“全域限购”6年后 海南三地官宣取消该政策

海南省东方市、澄迈县、文昌市近日先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

中新社10日报道，海南“全域限购”政策于2018年4月22日实施，严控商品住宅开发和销售。6年来，岛内楼市大幅降温，商品房销售面积和销售额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元（人民币，下同），降至2023年的899.69万平方米、1493.8亿元。

2023年以来，海南省级和各市县均出台优化调整房地产的措施，涉及放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。

10月2日，游客在海南海口骑楼老街观看非遗潮秀。（图片来源：新华社)

本次多地解除楼市“限购令”，给房地产完全松绑。第一太平戴维斯海南总经理吴欣欣表示，海南三个市县的先行放开，是响应监管层对房地产业发展的新定调，市场更加期待海口、三亚等城市的政策跟进情况。

成都每经网报道，上述三个市县均于7日宣布楼市新政，而在之前的9月4日，海南海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

海南作为“楼市调控最严省”，其实施6年的“全域限购”政策自去年底以来开始有所松动，包括限购最严格的五指山、保亭、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售。目前在海南，三亚市仍未调整商品住房限购政策，主城区还保留着外地人5年社保限购的门槛。

多位业内人士表示，预计未来海南更多地区会陆续取消住房限购政策，“三亚市的住房限购政策同样存在较大优化空间和预期。”

作为海南省最重要的两个城市，三亚和海口对调整限购政策的态度一直较为谨慎。不过，三亚的人才购房政策相对宽松。早在2019年10月，三亚就放宽了人才购房门槛，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

中新社报道指出，在限购政策取消后，市场开始出现积极的一面。9日在澄迈县老城二手房交易中心，有岛外购房者询问最新政策。当地的一名销售经理文君表示，已经有三批岛外客户预约看房，“也有房东得知政策，准备提价出售”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，限购政策取消后，相关市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产交易量。（完）